2017年房地产估价师模拟试题：《理论与方法》（2）

1.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为(　 )。
　　A.1.05
　　B.0.98
　　C.0.95
　　D.1.03
　　2.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括(　 )。
　　A.征地管理费
　　B.耕地占用税
　　C.安置补助费
　　D.耕地开垦费
　　3.建筑物的(　 )等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
　　A.体量
　　B.结构
　　C.设施
　　D.层高
　　4.某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为(　 )元/m2。
　　A.3401.36
　　B.3398.64
　　C.3538.78
　　D.3266.67
　　5.报酬率为(　 )与所投入的资本的比率。
　　A.净收益
　　B.投资回收
　　C.投资回报
　　D.收益
　　6.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(　 )元/m2。
　　A.2427
　　B.2500
　　C.2575
　　D.2632
　　7.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是(　 )。
　　A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
　　B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
　　C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
　　D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
　　8.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是(　 )年。
　　A.37
　　B.40
　　C.60
　　D.63
　　9.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于(　 )。
　　A.自然折旧
　　B.物质折旧
　　C.功能折旧
　　D.经济折旧
　　10.通常房地产开发投资利润率的计算基数为(　 )。
　　A.土地取得成本+开发成本
　　B.土地取得成本+开发成本+管理费用
　　C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
　　D.开发完成后的房地产价值
　　答案：1.C　2.C　3.A　4.A　5.C　6.D　7.D　8.A　9.C　10.D房地产评估师考试