房地产经纪人考试辅导：房地产投资的利弊

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房地产投资的利弊
　　（一）房地产投资之利
　　1．房地产的特性带来的房地产投资之利：自然寿命周期长，易于满足使用者不断变化的需要，能从公共设施的改善和投资中获取利益等。
　　2．房地产投资的一些其他优点
　　（1）相对较高的收益水平房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到20%的水平。房地产置业投资中，在持有期内获得每年150，<—20%的股本收益率也是很平常的事。
　　（2）能抵消通货膨胀的影响房地产投资具有保值性和增值性，能抵消通货膨胀的影响。从我国房地产市场价格的历史变化情况来看，房地产价格的年平均增长幅度，大大超过r同期通货膨胀率的平均水平。
　　（3）能够得到税收方面的好处置业投资的所得税是以毛租金收入扣除运营成本、贷款利息和建筑物折旧后的净运营收益为基数以固定税率征收的。会计上的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要短得多。这就使建筑物每年的折旧额要比物业年收益能力的实际损失高得多，致使置业投资者账面上的净运营收益减少，相应地也就减少了投资者的纳税支出。
　　（4）易于获得金融机构的支持由于可以将物业抵押，所以置业投资者可以较容易地获得金融机构的支持。
　　（5）提高投资者的资信等级
　　（二）房地产投资之弊
　　（1）流动性差；
　　（2）投资回收期较长；
　　（3）投资数额巨大；
　　（4）需要专门的知识和经验。
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