2010年物业管理师考试答案：物业经营管理[1]

【网络综合 - 物业管理师考试试题】
一、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1.政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在()方面有所区别。

　　A.建筑规模B.建筑结构

　　C.公共性D.社会性

　　2.国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为()级写字楼。

　　A.甲B.乙

　　C.丙D.丁

　　3.物业经营管理服务的目标是()。

　　A.防止物业泡沫

　　B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力

　　C.合理筹划物业税收

　　C.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全

　　4.实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期()最大化。

　　A.价值B.净收益

　　C.价格D.收入

　　5.物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和()三个层次。

　　A.房地产组合投资管理B.房地产融资管理

　　C.房地产开发管理D.房地产租售管理

　　6.物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是()。

　　A.物业区域内公共秩序的维护B.对物业进行日常的维护或维修

　　C.保安和保洁D.对物业进行资产管理

　　7.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的()。

　　A.分配B.组合

　　C.估计D.控制

　　8.下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是()。

　　A.房地产企业债券和投票投资B.房地产置业投资

　　C.房地产开发投资D.购买房地产投资信托基金

　　9.城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的()。

　　A.不可移动性B.地租递减性

　　C.政策影响性D.相互影响性

　　10.关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。

　　A.房地产投资具有相对较高的收益水平

　　B.房地产投资回收期较长

　　C.房地产投资不需要专门的知识和经验

　　D.房地产投资数额巨大
　11.某一计息周期内的净现金流量是指该时段内()。

　　A.正现金流量的代数和

　　B.负现金流量的代数和

　　C.现金流量的代数和

　　D.现金流量的公允价值

　　12.关于有效毛收入的计算公式，正确是的()。

　　A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

　　B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

　　C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

　　D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

　　13.下列费用中，不属于运营费用的是()。

　　A.保险费B.房产税

　　C.员工工资D.公益捐款

　　14.物业服务有效需求的特征是()。

　　A.有需要无购买力B.无需要有购买力

　　C.无需要也无购买力D.有需要也有购买力

　　15.关于期房价格的公式，正确的是()。

　　A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿

　　B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿

　　C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿

　　D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

　　16.经济适用住房的开发利润应控制在()以下。

　　A.1%B.2%

　　C.3%D.4%

　　17.关于房屋空置率的说正，正确的是()。

　　A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

　　B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

　　C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

　　D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

　　18.租凭计划包括租金方案和()。

　　A.物业管理计划B.出租策略

　　C.总体租金水平D.租金价格表

　　19.关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是()物业管理师考试