关于房地产开发拿地成本的计算题述,现有一项目情况如下:1.居住用房项目配套商业部分;2.规划净用面积:92832.12平方米,其中有高压走廊控制用地:11000.21平方米;3.建筑容积率不高于3不低

来源:学生作业帮助网 编辑:作业帮 时间:2024/11/01 07:23:34

关于房地产开发拿地成本的计算题述,现有一项目情况如下:1.居住用房项目配套商业部分;2.规划净用面积:92832.12平方米,其中有高压走廊控制用地:11000.21平方米;3.建筑容积率不高于3不低
关于房地产开发拿地成本的计算
题述,现有一项目情况如下:
1.居住用房项目配套商业部分;
2.规划净用面积:92832.12平方米,其中有高压走廊控制用地:11000.21平方米;
3.建筑容积率不高于3不低于2.5;
4.建筑限高不高于180米;
5.建筑密度不高于30%;
6.绿地率不低于35%
7.出让价为3亿6千万人民币
请问:可建筑规模为多少?计算明细或公式.
计算每平方米拿地价格?计算明细或公式.

关于房地产开发拿地成本的计算题述,现有一项目情况如下:1.居住用房项目配套商业部分;2.规划净用面积:92832.12平方米,其中有高压走廊控制用地:11000.21平方米;3.建筑容积率不高于3不低
你把我搞糊涂了,既然规划净用面积为92832.12平方米,怎么其中还有11000.21平方米的高压走廊控制用地,这个高压走廊控制用地是从整个地块中穿行吗?给你两种算法:
1、可建筑规模:92832.12*3=278496.36平方米,
每平方米拿地价格:360000000/278496.36=1292.66元/平方米(楼面地价)
2、可建筑规模:(92832.12-11000.21)*3=245495.73平方米,
每平方米拿地价格:360000000/245495.73=1466.42元/平方米(楼面地价)